اولین هتل تجاری در ایران
سه شنبه 6 تير 1396  |   |  ورود
 
 
English
طرح توجیهی هتل 5 ستاره بین المللی تجاری نمایشگاه بین المللی

هتل 5 ستاره تجاری نمایشگاه در مقیاس بین المللی وبا هدف
خدمات رسانی تخصصی  به هیئت های تجاری ،  نمایشگاه ها ،
صاحبان صنایع، بنگاه های اقتصادی و فعالان تجاری همچنین 
 – با توجه به موقعیت مکانی ییلاقی نمایشگاه –  پاسخگویی به
 مخاطبین گردشگری ،  در طرح جامع  نمایشگاهی  پیش بینی
 گردیده است.

هدف از اجرای طرح

شرکت نمایشگاه های بین المللی مشهد در نظر دارد با احداث هتل 5 ستاره تخصصی تجاری از طریق مشارکت و سرمایه گذاری در جهت نیل به اهداف ذیل گام بردارد:

·         استفاده از تسهیلات جهت تسریع در تکمیل اجرای طرح جامع نمایشگاهی

·         توسعه اقتصاد استان، رشد مبادلات تجاری و تعاملات بین المللی

·         ایجاد فضای مناسب به منظور:

o        اقامت غرفه داران و سرمایه گذاران داخلی و خارجی

o        برگزاری جلسات معاملاتی و تجاری(Business Room)

o        برگزاری سمینارهای تخصصی آموزشی و ...

o        برگزاری نمایشگاه ها و کارگاه های کوچک دائمی و موقت

o        دفاتر نمایندگی ها

o        اقامت گردشگران

o        برگزاری مراسم و مناسبت ها

نحوه مالکیت و مدیریت آینده طرح

شرکت نمایشگاه های بین المللی مشهد در دو قالب ذیل حاضر به همکاری با مشارکت کنندگان و سرمایه گذاران می باشد:

 

·         قالب BOT :

که در آن سرمایه گذار نسبت به ساخت هتل اقدام نموده و در یک دوره مشخص زمانی از پروژه بهره برداری می نماید و پس از آن، به  شرکت نمایشگاه ها واگذار می گردد.

 

·         تاسیس شرکت سهامی خاص:

شرکت جدیدی با مشارکت هردو طرف جهت بهره برداری تاسیس میگردد و طرفین به نسبت آورده خود در شرکت سهامدار می شوند. 

 

مشخصات و هزینه اجرای طرح

·         هتل 5 ستاره تجاری بین المللی

·         وسعت زمین پروژه 10 هکتار

·         سطح اشغال 1000 متر مربع

·         زیربنا 18000 متر مربع

·         تعداد اتاق، سوئیت و آپارتمان جمعا 200 عدد

·         تعداد تالارهای همایش و Business Room  7 عدد

·         هزینه ساخت از قرار هر متر مربع 12 میلیون ریال

 

آورده شرکت نمایشگاه

·         زمین

·         امتیاز تاسیسات زیربنایی شامل آب ، برق ، گاز و تلفن

·         اخذ مجوزهای مورد نیاز و پروانه پایان کار شهرداری

لازم به ذکر است که ارزش گذاری هر یک از آورده ها به نرخ کارشناسی روزتعیین میگردد.

 

برآورد هزينه

سرمايه گذاري ثابت و هزینه های تاسیس

ردیف

عنوان

شرح

هزينه

(ميليون ريال)

1

هزینه طرح و مشاور

 

800

2

هزینه های ثبت و تاسیس شرکت و حقوقی

 

50

3

 هزینه ساخت  و تاسیسات

زیربنا 000/18 متر مربع

216000

4

دکوراسیون ، مبلمان و تجهیزات داخلی

 

6000

5

خريد خودرو

 

1000

v       جمع كل هزينه هاي ثابت

 

850/223

 

·     هزينه خريد زمين،مجوزهاي مورد نياز(پروانه پايان كار شهرداري و آب، برق، گاز و تلفن) چون آورده شركت نمايشگاه مي باشند از محاسبات حذف شده اند.لازم به ذكر است كه ارزش گذاري هر يك ازآورده ها به نرخ كارشناسي روز تعيين مي گردد.

 

هزينه هاي جاري و حقوق دستمزد

ردیف

عنوان

شرح

هزينه (ميليون ريال)

1

حقوق و دستمزد پرسنل ثابت

80 نفر نيروي ثابت

3840

2

مواد غذايي

35% پيش بيني فروش رستورانها

6387

3

لوازم مصرفي

 

1500

4

تعمير و نگهداري

 

2235

8

برق، تلفن، گاز ، آب و  اينترنت

 

1800

9

حقوق و دستمزد پرسنل پاره وقت

 

1800

8

ساير هزينه

 

900

جمع

 

18462

 

·         پیش بینی درآمد و سودناخالص

درآمد حاصل از اقامت (با فرض ضريب اشغال اتاقها 50/0 و نرخ متوسط 000/850 ريال براي هراتاق ):

   365*.5*850000*200=31025000000

 

درآمد حاصل از رستوران ها (با فرض متوسط 300 ميهمان روزانه و نرخ متوسط   200000 ريال)

  365*250*200000=18250000000

درآمد حاصل از سالنهاي كنفرانس(ضريب اشغال سالنهاي همايش 35/0 و نرخ متوسط اجاره 000/000/5 ريال):

365*7*5000000*.35=4471250000

·         درآمد هاي سالانه

ردیف

عنوان

درآمد(میلیون ریال)

1

اقامت

31025

2

رستوران ها

18250

3

سالنهاي كنفرانس

4471

جمع درآمد سال اول

53746

جمع هزينه هاي سال اول

18462

سودناخالص سال اول

35284

با فرض تورم 0% برای هزینه و درآمد، محاسبه نقطه سر به سر به شرح ذیل می باشد:

    223850 / 35284=6.34

·         یعنی طی حدودا شش سال و نیم به نقطه سر به سر می رسیم.

·     محاسبات تفصیلی طرح توجیهی کامل بر اساس نقشه ها قابل انجام است که به دلیل عدم طراحی کامل محاسبات امکان پذیر نبوده و این ارقام حدودی است.

مکان های پیشنهادی برای احداث هتل در طرح توسعه نمایشگاه

لکه های شماره 1 و 2 مکان های پیشنهادی جهت احداث هتل بوده که هر دو دارای دسترسی مستقل از بلوار 35 متری منشعب از 75 متری(امتداد امام علی"ع")می باشند ضمن اینکه امکان دسترسی از ورودی اصلی نمایشگاه(در آینده) را نیز دارا هستند. 

 

نمایشگاه بین المللی مشهد - ایران
پیاده سازی پورتال ( پرتال ) و خدمات الکترونیک توسط پارسه رایانه توس